tarafından 
sahibinden.com’un, Bahçeşehir Üniversitesi Ekonomik ve Toplumsal Araştırmalar Merkezi (BETAM) iş birliğiyle hazırladığı “sahibindex Kiralık ve Satılık Konut Piyasası Görünümü” raporunun kasım ayı sonuçları açıklandı. Rapora göre, Türkiye genelinde reel kira fiyatlarındaki düşüş kasım ayında da devam ederken, satılık konut ve kiralık konut talebinde ise sakin bir seyir izlendi.
Reel Kira Fiyatları Yıllık Bazda Geriledi
Raporda yer alan verilere göre, enflasyondan arındırılmış (reel) kira fiyatları, kasım ayında geçen yılın aynı dönemine kıyasla yüzde 2,1 oranında azaldı. Üç büyükşehir özelinde değerlendirildiğinde ise reel kira fiyatları yıllık bazda İzmir’de yüzde 4 düşerken, İstanbul’da yüzde 3,4, Ankara’da ise yüzde 3,7 oranında artış gösterdi.
Kasım ayında ortalama kiralık konut ilan metrekare fiyatları İstanbul’da 339 TL, Ankara’da 240,9 TL ve İzmir’de 277,8 TL olarak gerçekleşti.
Satılık Konutlarda Reel Fiyatlar Negatif Bölgede
Satılık konut piyasasında cari fiyatlar artmaya devam etse de, reel fiyatlardaki yıllık düşüş kasım ayında da sürdü. Türkiye genelinde satılık konut reel fiyatları yıllık bazda yüzde 2,3 azaldı. Büyükşehirler incelendiğinde; İstanbul’da yıllık reel fiyat değişimi yüzde -0,2, İzmir’de yüzde -2 olarak ölçüldü. Ankara ise yüzde 4,5’lik artışla diğer büyükşehirlerden pozitif yönde ayrıştı.
Kasım ayı itibarıyla ortalama satılık konut metrekare fiyatları İstanbul’da 57.407 TL, Ankara’da 34.000 TL, İzmir’de ise 48.182 TL oldu.
Satılık Konut Talebinde Aylık Bazda Düşüş
Konut piyasasındaki talep göstergeleri, kasım ayında satılık konut talebinde gerilemeye işaret etti. Satılık konut talep endeksi, bir önceki aya göre yüzde 10,7 azaldı. Buna karşın endeks, geçen yılın aynı ayına kıyasla yüzde 2,6 daha yüksek seviyede ölçüldü.
Reel Kiralarda Negatif Seyir Devam Ediyor
BETAM verilerine göre, Türkiye genelinde reel kira fiyatlarındaki yıllık değişim uzun süredir negatif bölgede bulunuyor. Kasım ayında ortalama reel kira değişim oranı yüzde -2,1 olarak hesaplandı. Üç büyükşehirde ise yıllık bazda reel kiralar; İstanbul’da yüzde 3,4, Ankara’da yüzde 3,7 artarken, İzmir’de yüzde 4 düşüş gösterdi.
Kiralık Konut Talebinde Mevsimsel Gerileme
Kiralık konut talep göstergesi kasım ayında, bir önceki aya göre yüzde 10,8 oranında azaldı. Raporda bu düşüşün, nisan–temmuz döneminde artan talebin yıl sonuna doğru azalmasıyla oluşan mevsimsel etkiden kaynaklandığı vurgulandı. Buna rağmen kiralık konut talep endeksi, geçen yılın kasım ayına göre yüzde 7,9 daha yüksek seviyede gerçekleşti.
BETAM ve TÜİK Kira Endeksleri Arasındaki Fark
Raporda, BETAM tarafından sahibinden.com verileriyle hazırlanan kira endeksi ile TÜİK’in açıkladığı TÜFE kira endeksi arasındaki hesaplama yöntemlerine de dikkat çekildi. BETAM kira endeksi, yeni kiraya verilmek üzere ilan edilen konutların talep edilen kira fiyatlarını esas alırken, kiralamanın gerçekleşip gerçekleşmediği ve hangi fiyattan yapıldığı bilinmiyor. Bu nedenle doğrudan enflasyon hesabı için kullanılmasının uygun olmadığı ifade ediliyor. TÜİK kira endeksi ise aynı konutta yaşamaya devam eden kiracıların yaşadığı fiyat artışlarını yansıtıyor.
Tartışmaya Katıl