tarafından 
Türkiye İstatistik Kurumu’nun (TÜİK) açıkladığı Aralık 2025 Tüketici Fiyat Endeksi (TÜFE) verileriyle birlikte Ocak 2026 kira artış oranı da belli oldu. Buna göre, on iki aylık ortalamalara göre TÜFE artışı %34,88 olarak gerçekleşti. Bu oran, Ocak 2026’da yenilenecek konut ve ticari kira sözleşmelerinde uygulanabilecek azami zam oranı olacak.
TÜFE verilerine göre enflasyon, 2025 yılı Aralık ayında aylık %0,89, yıllık %30,89 arttı. Yıllık enflasyon oranı %30,89 olarak açıklanırken, kira artışlarında esas alınan 12 aylık ortalama TÜFE, Ocak 2026 zam oranlarını doğrudan belirledi.
Konut Kiraları İçin Ocak 2026 Artış Oranı
1 Temmuz 2024 itibarıyla sona eren %25’lik kira artış sınırının ardından, konut kiralarında yeniden TÜFE ortalaması uygulanıyor. Bu kapsamda, Ocak 2026’da yenilenen konut kira sözleşmelerinde en fazla %34,88 oranında artış yapılabilecek.
Ticari (İş Yeri) Kiraları İçin Ocak 2026 Artış Oranı
İş yeri kiralarında da sözleşmede farklı bir oran belirtilmemişse, TÜFE’nin 12 aylık ortalaması esas alınıyor. Dolayısıyla ticari kiralarda da Ocak 2026 için tavan artış oranı %34,88 olarak uygulanacak.
Örnek Kira Artış Tablosu (Ocak 2026
| Kira Türü | Mevcut Kira Bedeli | Artış Oranı | Zam Tutarı | Yeni Kira Bedeli |
|---|---|---|---|---|
| Konut | 20.000 TL | %34,88 | 6.976 TL | 26.976 TL |
| Konut | 30.000 TL | %34,88 | 10.464 TL | 40.464 TL |
| İş Yeri | 40.000 TL | %34,88 | 13.952 TL | 53.952 TL |
| İş Yeri | 60.000 TL | %34,88 | 20.928 TL | 80.928 TL |
Ekonomistler, Aralık ayı TÜFE verilerinin aylık bazda görece sınırlı artış göstermesine rağmen, kira artış oranlarının hâlâ yüksek seviyelerde seyrettiğine dikkat çekiyor. Ocak 2026 kira artış oranı, hem ev sahipleri hem de kiracılar açısından 2026 yılı bütçe planlamasında belirleyici olacak.
Tartışmaya Katıl