Nisan 2026 Konut ve İş Yeri Satışlarında Son Durum

Nisan 2026 verileri, Türkiye gayrimenkul piyasasında sınırlı ancak dengeli bir hareketliliğe işaret etti. Toplam konut satışları yıllık bazda %2,6 artarken özellikle ilk el ve ipotekli satışlardaki güçlü yükseliş dikkat çekti; ikinci el satışlar ise yatay seyretti. Ticari gayrimenkul tarafında iş yeri satışları çift haneli büyüme göstererek öne çıkarken, yabancılara konut satışlarında hafif gerileme sürdü. Genel tablo, finansman olanaklarının etkisiyle iç talebin canlı kaldığını, yabancı talebin ise zayıf seyrini koruduğunu ortaya koydu.

Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK), Nisan 2026 dönemine ait konut ve iş yeri satış istatistiklerini paylaştı. Verilere göre, gayrimenkul piyasasında farklı segmentlerde zıt yönlü hareketler izlenirken, toplam konut satışları geçtiğimiz yılın aynı ayına göre %2,6 oranında artarak 126 bin 808 adede ulaştı.

İlk El Konut Satışlarında Yükseliş, İkinci Elde Hafif Düşüş

Nisan ayında konut piyasasının lokomotifi ilk el satışlar oldu. Türkiye genelinde ilk el konut satışları, bir önceki yılın Nisan ayına göre %9,6 artış göstererek 40 bin 306 olarak kayıtlara geçti. Toplam konut satışları içinde ilk el satışların payı %31,8 olarak gerçekleşti.

İkinci el konut satışları ise yıllık bazda %0,3 oranında sınırlı bir düşüşle 86 bin 502 oldu. İkinci el konutlar, toplam satışlar içindeki %68,2‘lik payı ile piyasadaki baskınlığını korumaya devam ediyor.

İpotekli Satışlarda Dikkat Çeken Artış

Finansman modellerine göre bakıldığında, ipotekli (kredili) konut satışlarındaki büyüme dikkat çekti.

• İpotekli Satışlar: Bir önceki yılın aynı ayına göre %40,5 artarak 25 bin 771 oldu.
  
• Diğer Satışlar: Nakit veya diğer ödeme yöntemlerini kapsayan satışlar ise %4,0 azalarak 101 bin 37 adede geriledi.
  
• Toplam satışlar içinde ipotekli satışların payı %20,3 olarak hesaplandı.
  

İş Yeri Satışlarında Güçlü Performans

Ticari gayrimenkul tarafında Nisan ayı oldukça hareketli geçti. Toplam iş yeri satışları yıllık bazda %10,2 artarak 15 bin 694‘e ulaştı.

• İlk El İş Yeri: %14,3 artışla 4 bin 301 adet.
  
• İkinci El İş Yeri: %8,7 artışla 11 bin 393 adet.
  
• İpotekli İş Yeri: Yıllık bazda %102,1 gibi rekor bir artışla 758 adede çıktı.
  

Yabancılara Konut Satışında Lider Rusya

Yabancılara yapılan konut satışları Nisan ayında bir önceki yılın aynı ayına göre %1,1 azalarak bin 516 oldu. Toplam konut satışları içinde yabancıların payı %1,2 seviyesinde kaldı.

Nisan ayında Türkiye’den en çok konut alan ülke vatandaşları sırasıyla şunlar oldu:

1. Rusya Federasyonu: 263 konut
   
2. Çin: 110 konut
   
3. İran: 100 konut
   

Ocak-Nisan dönemine bakıldığında ise yabancılara satışlar, geçen yılın aynı dönemine göre %11,6 azalarak 5 bin 681 olarak gerçekleşti.