tarafından 
Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) tarafından açıklanan Nisan 2025 konut satış istatistiklerine göre, Türkiye genelinde konut satışları geçen yılın aynı ayına kıyasla %56,6 oranında artarak 118 bin 359 adede ulaştı. Bu güçlü artış, son dönemlerde durağan seyreden konut piyasasında önemli bir hareketlenmeye işaret ediyor.
Konut satışlarının en fazla gerçekleştiği iller sırasıyla 18 bin 645 konutla İstanbul, 10 bin 889 konutla Ankara ve 7 bin 14 konutla İzmir oldu. En az satışın yapıldığı iller ise 37 konutla Ardahan, 75 konutla Tunceli ve 88 konutla Bayburt olarak kayıtlara geçti.
İpotekli Satışlarda Yüzde 147’lik Artış Dikkat Çekti
Nisan ayında ipotekli konut satışları, geçen yılın aynı dönemine göre %147 oranında artarak 17 bin 465 oldu. Bu satış türü toplam konut satışlarının %14,8’ini oluşturdu. İlk el ipotekli satış sayısı 4 bin 245 olarak gerçekleşirken, Ocak-Nisan dönemindeki toplam ipotekli konut satışı ise %99,4 artışla 69 bin 194’e ulaştı.
Diğer Satış Türlerinde 100 Bini Aşan İşlem Gerçekleşti
İpotekli satışlar dışındaki diğer konut satışları da %47,3 artış göstererek 100 bin 894 oldu. Bu tür satışların toplam konut satışlarındaki payı %85,2 seviyesinde. Ocak-Nisan döneminde gerçekleşen diğer satışlar ise geçen yıla göre %20,1 oranında artarak 384 bin 951’e yükseldi.
İlk El ve İkinci El Satışlarda Güçlü Performans
Nisan ayında ilk el konut satışları geçen yılın aynı ayına göre %43,8 artış göstererek 34 bin 633 olarak kaydedildi. İlk el satışların toplam içindeki payı %29,3 olarak gerçekleşti. Ocak-Nisan döneminde ise bu rakam %19,7 artışla 134 bin 509 oldu.
İkinci el konut satışları ise %62,6’lık dikkat çekici bir artışla 83 bin 726 seviyesine çıktı. Bu kategorideki satışların toplam satışlardaki payı %70,7 olarak ölçüldü. Ocak-Nisan dönemi verileri de %31,6 oranında artışla 319 bin 636 ikinci el satışa işaret ediyor.
Yabancılara Satışta Nisan Ayında Yükseliş, Ancak 4 Aylık Dönemde Gerileme
Yabancı yatırımcılara yapılan konut satışları Nisan ayında %13,2 artarak 1.440 adede ulaştı. Bu satışların toplam satışlar içindeki payı %1,2 oldu. En çok satış yapılan iller İstanbul (529), Antalya (497) ve Mersin (117) olarak sıralandı. Ancak Ocak-Nisan döneminde yabancılara yapılan satışlar geçen yıla göre %13,5 azalışla 6 bin 18’e geriledi.
Uyruklara göre incelendiğinde Nisan ayında en fazla konut satışı 276 adetle Rusya Federasyonu vatandaşlarına yapıldı. Onu 128 satışla İran, 120 satışla ise Ukrayna vatandaşları izledi.
Değerlendirme:
Yüksek Faiz Oranlarına Rağmen Satışlardaki Artış, Güçlü Talebe İşaret Ediyor
Nisan 2025 konut satış verileri, yüksek faiz oranlarına rağmen konut piyasasında talebin canlı olduğunu ortaya koyuyor. Özellikle ipotekli satışlardaki %147’lik artış, konut kredilerine erişimin belirli gruplar tarafından daha fazla kullanılmaya başlandığını gösteriyor. Ayrıca ikinci el konut satışlarının toplam içindeki %70’i aşan payı, yeni konut üretimindeki yavaşlamanın etkisiyle tüketicilerin ikinci el piyasaya yöneldiğini gösteriyor. Yabancıya satışta aylık artışa rağmen dört aylık toplamda görülen düşüş ise küresel ekonomik ve siyasi belirsizliklerin yabancı yatırımcı davranışlarına yansıması olarak değerlendirilebilir. Genel tablo, konut piyasasında yılın ikinci çeyreğinde de hareketliliğin sürebileceğine işaret ediyor.
Tartışmaya Katıl