tarafından 
Kentsel dönüşümde 50+1 çoğunluğu sağlayan apartmanlar için süreç hızlanıyor. Uzlaşmayan maliklerin hakları ihale yoluyla satılabiliyor.
İstanbul başta olmak üzere Türkiye genelinde hız kazanan kentsel dönüşüm sürecinde malikler için kritik uyarılar geldi. Avukat Sercan Efe, kentsel dönüşümde yeni dönemin şifrelerini anlattı: “Yarıdan bir fazla çoğunluk sağlandığında süreç durdurulamaz hale geliyor.”
Kentsel dönüşüm süreci, özellikle 6 Şubat depremlerinin ardından vatandaşların en önemli gündem maddesi haline geldi. Gazeteci Emre Kulcanay’ın programına konuk olan kentsel dönüşüm uzmanı Avukat Sercan Efe, süreci başlatmak isteyen kat maliklerinin izlemesi gereken hukuki yolu ve dikkat edilmesi gereken riskleri detaylandırdı.
Kentsel Dönüşüm Nasıl Başlar? İlk Adım Apartman Toplantısı
Kentsel dönüşümün temelinde 6306 sayılı kanunun yattığını belirten Av. Sercan Efe, sürecin mutlaka bir apartman toplantısı ile başlaması gerektiğini vurguladı. “Öncelikle kimlerin dönüşüm istediği saptanmalı,” diyen Efe, 1/2 + 1 (yüzde 50 artı bir) çoğunluk yakalandığında iradenin hukuken geçerli hale geldiğini belirtti. Bu oran yakalandığında, sürece katılmayan azınlığın haklarının satışı gündeme gelebiliyor.
“Müteahhit Seçerken e-Devlet’ten Sorgulama Yapın”
Vatandaşların en çok hata yaptığı noktalardan biri de müteahhit seçimi. Efe, müteahhitlik belgesinin önemine dikkat çekerek şu tavsiyelerde bulundu:
YAMBİS Sorgulaması: Müteahhitlerin A’dan H’ye kadar sınıfları bulunur. Yapılacak binanın büyüklüğüne göre müteahhidin sınıfı e-Devlet üzerinden ücretsiz sorgulanmalıdır.
Güvence Şart: Sözleşmede ruhsat alım süresi, inşaatın bitiş tarihi ve teslim tarihi net olarak belirtilmelidir.
Kira ve Taşınma Yardımı: Arsanın değerine göre müteahhitten kira yardımı talep edilebilir. 2026 yılı itibarıyla devletin sağladığı taşınma yardımı tutarı ise 125 bin TL seviyesindedir.
90 Günlük Süreye Dikkat: Elektrik ve Su Kesilebilir!
Riskli yapı kararı alındıktan sonra geri dönüşün zor olduğunu belirten Avukat Efe, “Muhtarlıkta askıya çıktıktan sonra taşınma için 90 günlük süre başlar. Bu süre sonunda idare; elektrik, su ve doğalgazı kesebilir,” dedi. Efe, maliklerin aceleyle yanlış kararlar vermemesi için resmi riskli yapı raporundan önce harici bir ön rapor alarak hazırlık yapmalarını önerdi.
İnatçı Maliklerin Durumu Ne Olacak?
Süreci kilitleyen veya “şerefiye hakkı” gibi hukuki temeli olmayan taleplerde bulunan malikler için mevzuatın açık olduğunu belirten Efe, “Satış prosedürü adım adım belirlenmiştir. SPK onaylı değerleme sonrası hızlı bir ihale süreciyle bu taşınmazlar satılır. Bu satış, icra dairelerindeki satışlardan çok daha süratli gerçekleşir,” uyarısında bulundu.
Kaynak: Emre Kulcanay EKTV
Tartışmaya Katıl