tarafından 
2025 yılı itibariyle gayrimenkul sektöründe önemli düzenlemeler hayata geçirildi. Tapu işlemlerinden kimlik kartı zorunluluğuna, kira desteğinden ilan verme yetkisine kadar geniş kapsamda yenilikler yürürlüğe girdi. İşte detaylar:
Tapu İşlemlerinde Yeni Dönem: Kimlik Kartı Zorunluluğu
1 Ocak 2025 tarihinden itibaren, Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü tarafından çipli kimlik kartların kullanımı zorunlu hale getirildi. Eski kimlik kartlarıyla tapu müdürlüklerinde herhangi bir işlem yapmak artık mümkün olmayacak.
Yeni uygulama, tapu işlemlerindeki güvenilirliği ve etkinliği artırmayı hedefliyor. Satış, ipotek, intikal, düzeltme ve kamulaştırma gibi işlemlerde sadece yeni kimlik kartları kabul edilecek.
Tapu Harçları ve Döner Sermaye Hizmet Bedeli Artışı
2025 yılı itibariyle tapu harç oranı %4 seviyesinde sabit tutulurken, döner sermaye hizmet bedeli 3.549 TL olarak güncellendi. Tapu işlemleri yapacak vatandaşların bu yeni üretlendirmeleri dikkate alması gerekmektedir.
Elektronik İlan Doğrulama Sistemi (EİDS): Kiralık Konut İlanlarına Yetki Şartı
Ticaret Bakanlığı tarafından 1 Ocak 2025 itibariyle devreye alınan Elektronik İlan Doğrulama Sistemi (EİDS), kiralık taşınmaz ilanları için yetkilendirme zorunluluğu getirdi. Artık ilanlar, sadece taşınmaz sahibinin kendisi, birinci veya ikinci derece yakınları ya da e-Devlet üzerinden yetkilendirilmiş emlak işletmeleri tarafından verilebilecek.
Yeni Uygulamanın Getirdikleri:
- Doğrulaması yapılmamış ilanlar yayınlanmayacak.
- Mevcut ilanların süresi dolduğunda, yeniden yayınlamak için yetki doğrulaması zorunlu olacak.
- Yetki belgesi olmayanların ilan yayınlaması yasaklanacak ve ihlal durumunda 25 bin TL ceza uygulanacak.
Bu düzenlemenin, sahte ilanları engellemesi ve tüketici mağduriyetlerini azaltması bekleniyor. Kısa süre içinde EİDS uygulamasının satılık ilanlar için de devreye alınacağı belirtildi.
Kentsel Dönüşümde Artan Kira Destekleri
2025 yılında kentsel dönüşüm projelerine yönelik kira destek üretleri şu şekilde belirlendi:
- İstanbul: 8.000 TL
- Ankara, Antalya, Bursa, İzmir: 6.500 TL
- Diğer büyük şehirler: 5.500 TL
- Kalan iller: 4.500 TL
Gayrimenkul Gelirlerinde Yeni Vergi Dilimleri
Değer artışı kazancı istisna tutarı 120 bin TL’ye, mesken kira gelirlerindeki istisna tutarı ise 22 bin TL’den 47 bin TL’ye çıkartıldı.
2025 Yılı Gelir Vergisi Oranları:
- 158 bin TL’ye kadar olan gelirler: %15
- 330 bin TL’ye kadar olan gelirler: 23.700 TL sabit + %20
- 800 bin TL’ye kadar olan gelirler: %27
- 4.3 milyon TL’ye kadar olan gelirler: %35
- 4.3 milyon TL’den fazla gelirler: %40
Sonuç Olarak:
Gayrimenkul sektöründe 2025 yılı itibariyle hayata geçen bu düzenlemeler, hem tapu işlemleri hem de emlak piyasasında daha şeffaf ve güvenilir bir sistem oluşturmayı amaçlıyor. Vatandaşların, yeni kurallara uygun şekilde hareket etmesi büyük önem taşıyor.
Tartışmaya Katıl