tarafından 
İstanbul Ticaret Odası (İTO) ile Tüm Girişimci Emlak Müşavirleri Derneği (TÜGEM) iş birliğinde düzenlenen I. Ulusal Gayrimenkul Kongresi, gayrimenkul sektörünün bugününü ve geleceğini şekillendiren başlıkları sektör temsilcilerini bir araya getirerek masaya yatırdı. Kongrede; regülasyon, yapay zekâ ve PropTech, yeni finansman modelleri ile İstanbul’un gayrimenkul sektöründeki stratejik rolü ele alındı.
Türkiye gayrimenkul sektörünün önemli aktörlerini bir araya getiren I. Ulusal Gayrimenkul Kongresi, bugün İstanbul’da gerçekleştirildi. Kamu temsilcileri, sektör profesyonelleri, akademisyenler, finans dünyası ve gayrimenkul işletmelerinin temsilcilerinin katıldığı kongrede, sektörün mevcut sorunlarının yanı sıra geleceğe yönelik çözüm önerileri kapsamlı şekilde değerlendirildi.
Kongrenin açılışında konuşan İstanbul Ticaret Odası Başkanı Şekib Avdagiç, Türkiye’de gayrimenkul sektörünün dönüşümüne ilişkin önemli değerlendirmelerde bulundu. Avdagiç, sosyal konut projelerinden kentsel dönüşüme, yeni regülasyonlardan teknoloji yatırımlarına kadar sektörde yaşanan gelişmelere dikkat çekti.
81 ilde 500 bin sosyal konut üretilecek
Şekib Avdagiç, Türkiye genelinde hayata geçirilen Yüzyılın Konut Projesi kapsamında 81 ilde 500 bin sosyal konut üretileceğini belirterek, ilk teslimlerin Mart 2027’de başlayacağını ifade etti.
İstanbul’un projede özel bir konuma sahip olduğunu vurgulayan Avdagiç, kentte 100 bin sosyal konutun yanı sıra ilk kez 15 bin kiralık sosyal konut modelinin uygulanacağını söyledi.
Bu adımın, özellikle yüksek konut fiyatları ve kira maliyetlerinin gündemde olduğu İstanbul’da konuta erişim açısından önemli bir gelişme olması bekleniyor.
İstanbul’da 1,27 milyon bağımsız bölüm kentsel dönüşüme girdi
Kongrede öne çıkan başlıklardan biri de kentsel dönüşüm oldu.
Avdagiç’in verdiği bilgilere göre, 2012 yılından bu yana İstanbul’da 1 milyon 274 bin bağımsız bölüm kentsel dönüşüm sürecine girdi. Bu bağımsız bölümlerin 998 bininin dönüşümü ise tamamlandı.
Öte yandan Yarısı Bizden Kampanyası kapsamında 376 bin 212 bağımsız bölümün kentsel dönüşüme dahil olduğu belirtildi.
Söz konusu rakamlar, İstanbul’un önümüzdeki dönemde de Türkiye gayrimenkul piyasasının en önemli dönüşüm merkezlerinden biri olacağını ortaya koyuyor.
Gayrimenkul piyasasında yeni dönem: Regülasyonlar güçleniyor
Kongrenin en önemli gündemlerinden biri gayrimenkul sektöründeki yeni düzenlemeler oldu.
Sektörde şeffaflığın ve güvenilirliğin artırılması amacıyla hayata geçirilen Elektronik İlan Doğrulama Sistemi (EİDS), 1 Şubat 2026 itibarıyla tüm satılık taşınmaz ilanlarında yetki doğrulamasını zorunlu hale getirdi.
Bunun yanında Güvenli Ödeme Sistemi’nin 1 Ekim 2026 itibarıyla zorunlu hale gelecek olması da sektörde güvenli ve kayıtlı işlem döneminin güçlendirilmesi açısından önemli bir adım olarak değerlendirildi.
Mekânsal Veri Analizi Sistemi’nin 81 ilde kullanılmaya başlaması da kongrede dikkat çekilen gelişmeler arasında yer aldı. Sistem sayesinde gayrimenkul piyasasında gerçek değerlerin daha sağlıklı şekilde analiz edilmesi ve bölgesel verilerin daha etkin kullanılması hedefleniyor.
Kongrede sektör temsilcileri, gayrimenkul piyasasının sağlıklı işlemesi için yalnızca yeni kurallar getirilmesinin yeterli olmadığına, kurallara uygun çalışan işletmelerin korunması ve kayıt dışı faaliyetlerle daha etkin mücadele edilmesi gerektiğine dikkat çekti.
“Gerçek değer istiyorsak, gerçek değerin önünü açmalıyız”
Kongrede gayrimenkul sektörünün uzun süredir gündeminde bulunan gerçek satış değerlerinin kayıt altına alınması konusu da ele alındı.
Sektör temsilcileri, tapu harçları ve değer artış kazancı vergisi gibi mali yüklerin geçmişten gelen düşük bedelli beyan uygulamalarının devam etmesine neden olabildiğine dikkat çekerek, gerçek değerlerin kayıt altına alınabilmesi için yeni bir yaklaşım gerektiğini ifade etti.
Bu kapsamda tapu harçlarının makul seviyelere çekilmesi ve Güvenli Ödeme Sistemi ile birlikte kapsamlı bir “Değer Barışı” düzenlemesi yapılması önerildi.
Gayrimenkulde yapay zekâ ve PropTech dönemi
Kongrenin ikinci ana gündemi ise yapay zekâ ve gayrimenkul teknolojileri (PropTech) oldu.
Gayrimenkul sektöründe yapay zekânın; ilan hazırlama, müşteri analizi, portföy eşleştirme, bölgesel analiz, değerleme ve yatırım kararları gibi pek çok alanda kullanılmaya başlandığı vurgulandı.
Kongrede, “Yapay zekâ emlak danışmanının yerini alacak mı?” sorusu yerine, gayrimenkul profesyonellerinin yapay zekâyı ne kadar doğru kullanabileceğinin tartışılması gerektiği ifade edildi.
Teknolojinin saha tecrübesi ve insan ilişkilerinin alternatifi değil, tamamlayıcısı olduğu belirtilirken, önümüzdeki dönemde yapay zekâ ile mesleki deneyimi doğru şekilde birleştiren gayrimenkul profesyonellerinin öne çıkacağı değerlendirildi.
Küresel gayrimenkul teknolojileri yatırımlarının 2025 yılında yüzde 68 artarak 16,7 milyar dolara ulaşması da sektörün teknoloji dönüşümünün ulaştığı boyutu ortaya koydu.
Yüksek faiz ortamında alternatif finansman modelleri öne çıkıyor
Kongrenin üçüncü ana başlığı gayrimenkulde finansman ve yeni arayışlar oldu.
Yüksek kredi faizleri ve finansmana erişimde yaşanan zorlukların konut talebini baskıladığı belirtilirken, gayrimenkul sektörünün geleneksel banka kredilerinin dışında yeni finansman kaynaklarına ihtiyaç duyduğu ifade edildi.
Bu kapsamda tasarruf finansman sistemleri, gayrimenkul yatırım fonları, gayrimenkul yatırım ortaklıkları, kitle fonlaması ve tokenizasyon gibi alternatif finansman modellerinin önümüzdeki dönemde daha fazla gündeme geleceği belirtildi.
Tasarruf finansman sektöründe müşteri sayısının bir yılda iki katına çıkarak 1 milyon 549 bine, aktif büyüklüğün ise yüzde 188 artışla 501 milyar TL’ye ulaştığı açıklandı. Gayrimenkul yatırım fonu pazarının büyüklüğünün de 212,9 milyar TL seviyesine ulaştığı belirtildi.
Sektör temsilcilerine göre faizlerin düşmesi konut talebinin yeniden canlanmasında kritik rol oynayacak. Ancak faiz döngüsünden bağımsız olarak geliştirilecek alternatif finansman modelleri de gayrimenkule erişimin kolaylaştırılmasında önemli bir rol üstlenebilir.
“İstanbul’da toparlanma, Türkiye’de yürümeye başlanması anlamına gelir”
Kongrenin dördüncü ana başlığı ise “Gayrimenkulün Stratejik Üssü: İstanbul” oldu.
İstanbul’un yalnızca Türkiye’nin en büyük gayrimenkul pazarı olmadığı, aynı zamanda konut, ticari gayrimenkul, lojistik, turizm ve uluslararası yatırım açısından stratejik bir merkez olduğu vurgulandı.
Kongrede İstanbul’un geleceğini; kentsel dönüşüm, planlı şehirleşme, ulaşım yatırımları ve güvenilir yatırım ortamının şekillendireceği ifade edildi.
İstanbul’un gayrimenkul piyasasındaki ağırlığına dikkat çekilirken, kentte yaşanacak toparlanmanın Türkiye genelindeki gayrimenkul piyasasına da doğrudan yansıyacağı belirtildi.
Sektörün geleceği için ortak vizyon mesajı
Kongrenin açılış konuşmasında sektörün yalnızca sorunları konuşan değil, çözüm üreten bir yapıya dönüşmesi gerektiği mesajı verildi.
İTO 21 No’lu Gayrimenkul Hizmetleri Meslek Komitesi tarafından son dört yıllık dönemde 330’un üzerinde sektörel konunun İstanbul Ticaret Odası gündemine taşındığı belirtilirken; ilan portallarındaki maliyetlerden sosyal medya düzenlemelerine, tapu işlemlerinden yetki belgesi uygulamalarına ve mesleki standartlardan “Değer Barışı” önerisine kadar çok sayıda başlıkta çalışma yürütüldüğü ifade edildi.
Kongrede ortaya çıkan ortak görüş ise gayrimenkul sektörünün geleceğinin; şeffaflık, güven, teknoloji, erişilebilir finansman, güçlü mesleki standartlar ve etkin denetim üzerine kurulması gerektiği yönünde oldu.
I. Ulusal Gayrimenkul Kongresi’nin, kamu ile özel sektör arasındaki iletişimin güçlendirilmesi ve gayrimenkul sektörünün geleceğine ilişkin ortak bir vizyon oluşturulması açısından önemli bir platform olması hedefleniyor.
Kongrede verilen mesajlar, Türkiye gayrimenkul sektörünün önümüzdeki dönemde yalnızca konut satışları ve fiyat hareketleriyle değil; kentsel dönüşüm, sosyal konut, yapay zekâ, PropTech, alternatif finansman modelleri, veri analitiği ve yeni regülasyonlarla birlikte değerlendirileceğini ortaya koydu.
Tartışmaya Katıl