tarafından 
Konut satışlarında Temmuz sürprizi: Haziran zirvesinden sonra düşüş geldi, ancak Mayıs’a göre hâlâ çok güçlü.
Türkiye’de konut satışları Temmuz 2026’da 123 bin 603’e ulaştı. Satışlar Haziran ayına göre gerilese de Mayıs ayındaki 93 bin 333’lük seviyenin oldukça üzerinde kaldı. Konut kredili satışlar ve yabancılara konut satışları ise dikkat çekici sonuçlar verdi.
Türkiye İstatistik Kurumu’nun (TÜİK) açıkladığı Temmuz 2026 Konut ve İş Yeri Satış İstatistikleri, konut piyasasında son üç ayda yaşanan hareketliliği net biçimde ortaya koydu.
Rakamları en basit şekilde anlatırsak, Mayıs ayında piyasa oldukça yavaştı, Haziran ayında ciddi bir hareketlenme yaşandı, Temmuz ayında ise satışlar biraz geri çekildi.
Ancak Temmuz’daki düşüşe bakıp “konut piyasası yeniden çöktü” demek doğru olmaz. Çünkü Temmuz satışları hâlâ Mayıs ayından yaklaşık 30 bin adet daha yüksek.
Üç Ayda Konut Piyasasında Ne Oldu?
Son üç ayın toplam konut satışlarına baktığımızda tablo şöyle:
- Mayıs 2026: 93 bin 333 konut
- Haziran 2026: 129 bin 979 konut
- Temmuz 2026: 123 bin 603 konut
Yani Mayıs’tan Haziran’a geçerken satışlar yaklaşık 36 bin 646 adet arttı.
Temmuz ayında ise Haziran’a göre yaklaşık 6 bin 376 adetlik bir düşüş yaşandı.
Fakat Temmuz satışları Mayıs’a göre hâlâ yaklaşık %32 daha yüksek.
Bu nedenle Temmuz verisini en basit şekilde şöyle okumak mümkün: Mayıs’ta durgunluk vardı, Haziran’da güçlü bir hareket geldi, Temmuz’da bu hareket biraz yavaşladı ama piyasa Mayıs seviyesinin üzerinde kaldı.
Temmuz ayında toplam konut satışı, geçen yılın aynı ayına göre ise %17 azalarak 123 bin 603 oldu.
Sıfır Konut Satışları Haziran’a Göre Hafif Geriledi
Temmuz ayında Türkiye genelinde 42 bin 529 sıfır konut satıldı.
Haziran ayında bu rakam 43 bin 406’ydı. Yani sıfır konut satışları bir ayda yaklaşık 877 adet azaldı.
Mayıs ayında ise sadece 30 bin 196 sıfır konut satılmıştı. Bu nedenle Temmuz satışları Mayıs’a göre hâlâ yaklaşık %41 daha yüksek.
Ancak geçen yılın Temmuz ayına göre sıfır konut satışları %8,6 azaldı.
Toplam satışlar içerisinde sıfır konutların payı %34,4 oldu.
Başka bir ifadeyle, Temmuz ayında satılan her 3 konuttan yaklaşık 1’i yeni konut oldu.
İkinci El Konutlarda Daha Büyük Düşüş Var
İkinci el konut satışlarında Temmuz ayında 81 bin 74 adet satış gerçekleşti.
Haziran ayında bu rakam 86 bin 573’tü. Böylece ikinci el satışlar bir ayda yaklaşık 5 bin 500 adet geriledi.
Mayıs ayında ise 63 bin 137 ikinci el konut satılmıştı.
Yani ikinci el konut satışları da Haziran’a göre düşmesine rağmen Mayıs seviyesinin yaklaşık %28 üzerinde kaldı.
Yıllık karşılaştırmada ise ikinci el satışlar %20,8 geriledi.
Bu noktada önemli bir ayrıntı var: Konut piyasasındaki satışların büyük bölümü hâlâ ikinci el konutlardan oluşuyor.
Temmuz ayında toplam satışların %65,6’sı ikinci el, %34,4’ü ise ilk el konutlardan oluştu.
Konut Kredisi Kullananların Sayısı Artıyor
Temmuz verilerinin en dikkat çekici bölümlerinden biri yine ipotekli konut satışları oldu.
Temmuz ayında 23 bin 888 konut kredi kullanılarak satıldı.
Bu rakam geçen yılın aynı ayına göre %23,7 arttı.
Ancak Haziran ayında 25 bin 993 olan kredili satışlar Temmuz’da 23 bin 888’e geriledi.
Mayıs ayında ise sadece 19 bin 754 ipotekli konut satılmıştı.
Yani üç aylık tablo şöyle:
Mayıs: 19.754 → Haziran: 25.993 → Temmuz: 23.888
Başka bir ifadeyle, Haziran’daki zirve korunamadı ancak Temmuz’daki kredili satışlar Mayıs’a göre hâlâ yaklaşık %21 daha yüksek.
Yılın ilk yedi ayında ise ipotekli konut satışları 166 bin 682’ye ulaştı ve geçen yılın aynı dönemine göre %30,9 arttı.
Yabancılara Konut Satışında Temmuz Artışı
Yabancılara konut satışlarında ise Temmuz ayında olumlu bir tablo ortaya çıktı.
Temmuz ayında yabancılara 2 bin 120 konut satıldı. Bu rakam geçen yılın aynı ayına göre %1,9 arttı.
Haziran ayında yabancılara 2 bin 15 konut satılmıştı.
Mayıs ayında ise bu rakam sadece 1.387’ydi.
Dolayısıyla son üç ayda yabancıya konut satışları:
Mayıs: 1.387 → Haziran: 2.015 → Temmuz: 2.120
Bu da yabancı yatırımcıların konut talebinin Mayıs ayına göre belirgin biçimde toparlandığını gösteriyor.
Temmuz ayında yabancılara en fazla konut satışı 394 adetle Rusya Federasyonu vatandaşlarına yapıldı. Rusları 189 konutla İran ve 145 konutla Ukrayna vatandaşları takip etti.
İş Yeri Satışları Konuttan Farklı Bir Tablo Çizdi
Ticari gayrimenkul tarafında ise Temmuz ayında konuttan farklı bir hareket görüldü.
Temmuz ayında toplam 16 bin 733 iş yeri satıldı. Haziran ayında bu sayı 16 bin 565’ti.
Yani iş yeri satışları bir ayda yaklaşık %1 arttı.
Mayıs ayında ise 11 bin 434 iş yeri satılmıştı.
Dolayısıyla Mayıs’tan Temmuz’a iş yeri satışlarında da güçlü bir toparlanma yaşandı.
Özellikle ipotekli iş yeri satışları dikkat çekti. Temmuz ayında 695 iş yeri kredi kullanılarak satıldı ve bu rakam geçen yılın aynı ayına göre %57,6 arttı.
2026’nın İlk 7 Ayında Kaç Konut Satıldı?
Ocak-Temmuz 2026 döneminde Türkiye genelinde toplam 823 bin 119 konut satıldı.
Geçen yılın aynı döneminde bu rakam 870 bin 767’ydi. Böylece yılın ilk yedi ayında toplam konut satışları %5,5 geriledi.
Burada da önemli bir ayrım bulunuyor.
Yıl genelinde toplam satışlar düşmüş olsa da ipotekli satışlar %30,9 arttı.
İlk el konut satışlarındaki düşüş ise sadece %0,8 seviyesinde kaldı. Buna karşılık ikinci el satışlar %7,5 geriledi.
Konut Piyasasında Son Durum Ne?
TÜİK’in Mayıs, Haziran ve Temmuz verileri birlikte değerlendirildiğinde ortaya oldukça anlaşılır bir tablo çıkıyor.
Mayıs ayında konut piyasası zayıftı. Haziran ayında satışlar çok güçlü bir şekilde arttı. Temmuz ayında ise Haziran’a göre bir miktar düşüş yaşandı.
Ancak Temmuz ayındaki 123 bin 603 adetlik satış, Mayıs ayındaki 93 bin 333 adetlik satışın hâlâ oldukça üzerinde.
Özellikle konut kredili satışların yıl genelinde güçlü şekilde artması, sıfır konut satışlarının Temmuz’da geçen yılın aynı ayına göre daha sınırlı gerilemesi ve yabancılara satışların Mayıs’tan sonra yükselmesi, piyasada tamamen bir durgunluk olmadığını gösteriyor.
Kısacası Temmuz 2026’da konut piyasası Haziran ayındaki zirveden biraz geri geldi ancak Mayıs ayındaki düşük seviyeye dönmedi.
Bu nedenle üç aylık tabloyu tek cümleyle özetlemek gerekirse: Konut piyasası Mayıs’ta dip yaptı, Haziran’da hızlandı, Temmuz’da ise frene biraz bastı.
Tartışmaya Katıl