Konut Balonu Yok, Bekletilen Talep ve Arz Var

Konut Piyasasında Bilmece Çözüldü: Fiyatlar Artacak mı, Düşecek mi? Konut Balonu Var mı?

Gayrimenkul piyasasındaki belirsizlikler, konut satış rakamları ve fiyat artışlarına ilişkin tartışmalar sürüyor. EK TV’de Emre Kulcanay’ın konuğu olan Gayrimenkul Pazarlama ve İletişim Stratejisti Serdal Yıldız, konut fiyatlarının geleceği, reel ve nominal değişimler ile “konut balonu” iddialarına dair önemli açıklamalarda bulundu.

Türkiye gayrimenkul sektöründe son dönemde açıklanan TÜİK ve Merkez Bankası verileri, ev almayı düşünen ve yatırım yapmak isteyen vatandaşların kafasını karıştırmaya devam ediyor. Konut satışlarında son durum ne? Kredi faizleri ne yöne evrilecek? Sektörde bir balon var mı? Gayrimenkul uzmanı Serdal Yıldız, piyasanın merak edilen tüm sorularını yanıtladı.

Konut Fiyatları Düşecek mi, Artacak mı? (Reel vs. Nominal Değişim)

Ev arayışında olan vatandaşların en çok sorduğu sorulardan biri olan “Konut fiyatları düşecek mi?” sorusuna açıklık getiren Serdal Yıldız, etiket fiyatlarında (nominal) bir düşüş beklenmemesi gerektiğini vurguladı.

Yıldız, “Fiyatların etiket olarak düşme imkanı yok; ancak 2024’ün başından bu yana fiyatlar enflasyonun altında kalarak reel olarak geriliyor. Tüketici de inşaat maliyetlerinin fiyatlara henüz tam yansıtılamadığının farkında olduğu için ihtiyacı doğrultusunda harekete geçiyor,” ifadelerini kullandı.

İstanbul’da Hangi İlçelerde Fiyatlar Yükseliyor?

Merkez Bankası verilerine göre Türkiye genelinde ortalama konut fiyat artış hızı yavaşlarken, bölgesel bazda ciddi ayrışmalar yaşanıyor. Kentsel dönüşümün ve sanayiden konuta geçişin yoğun olduğu bölgelerde prim oranları ortalamanın çok üzerinde seyrediyor.

İstanbul genelinde yıllık fiyat artış hızı %24,5 seviyelerinde kalırken; Zeytinburnu, Bahçelievler ve Güngören gibi kentsel dönüşümün hız kazandığı ilçelerde yıllık fiyat artışlarının %50’nin üzerine çıktığı belirtildi. Kadıköy ve Beşiktaş gibi oturmuş lokasyonlarda ise artış hızının daha stabil seyrettiği aktarıldı.

“Konut Balonu Yok, Biriken Talep ve Arz Var”

Sektörde sıkça dile getirilen “konut balonu patlayacak” iddialarını değerlendiren Yıldız, Türkiye’de demografik yapının ve konut ihtiyacının çok güçlü olduğunu belirterek şunları söyledi:

“Türkiye’de uzun yıllardır bir konut balonu olmadı. Nüfus dinamiklerini ve kentsel dönüşüm ihtiyacını doğru okumak gerekiyor. Piyasada şu an bir balon değil; faizlerin ve maliyetlerin dengelenmesini bekleyen ciddi bir bekletilmiş talep ve doğru zamanı bekleyen bir bekletilmiş arz var.”

İpotekli Satışlar Neden Artıyor?

Yüksek faiz oranlarına ve banka kredilerine erişimdeki zorluklara rağmen ipotekli konut satışlarındaki hareketliliğe değinen Serdal Yıldız, banka kredisi dışındaki alternatif finansman yöntemlerinin öne çıktığını belirtti. Bu süreçte tasarruf finansman şirketlerinin ve gayrimenkul firmalarının sunduğu özel ödeme planlarının satışlardaki artışı doğrudan tetiklediği ifade edildi.

Ayrıca altın piyasasında kar elde eden yatırımcıların, birikimlerini peşinat olarak değerlendirip konuta yönelmeleri de satış ofislerindeki hareketliliğin bir diğer önemli nedeni olarak gösterildi.

Z Kuşağı Mülk Sahibi Olmak İstemiyor mu?

Sektörün geleceğine dair dikkat çeken araştırmalardan örnekler veren Yıldız, dünya genelinde Z kuşağının %65’inin konut sahibi olmak yerine kiralama modelini ve paylaşım ekonomisini tercih ettiğini hatırlattı. Mülkiyet sahipliği oranının özellikle 30-49 yaş aralığında gerilediğini belirten uzmanlar, geliştiricilerin bundan sonraki süreçte genç kuşağın ihtiyaçlarına uygun, daha fonksiyonel ve erişilebilir projeler üretmesi gerektiğinin altını çizdi.