tarafından 
Ortadoğu’da tırmanan gerilim ve altın fiyatlarındaki hareketlilik, gayrimenkul sektöründe kartların yeniden dağıtılmasına neden oluyor. Gayrimenkul Değerleme Uzmanı Dr. Ahmet Büyükduman, EKTV’de Emre Kulcanay’ın konuğu olarak savaşın Türkiye konut piyasasına etkilerini, göç dalgası riskini ve Dubai-Doha hattındaki sermaye kayışını değerlendirdi.
Gayrimenkul piyasası, bir yanda küresel savaş tamtamları diğer yanda ise altın ve mevduat faizleri arasındaki dengeyi bulmaya çalışıyor. Son dönemde İran-İsrail hattındaki gerginlik ve Körfez bölgesindeki hareketlilik, “İstanbul güvenli liman mı?” sorusunu akıllara getirdi. İşte Dr. Ahmet Büyükduman’ın analizleriyle konut sektöründeki yeni rotalar:
Altındaki Birikim Konuta mı Akacak?
Dr. Ahmet Büyükduman, Türk yatırımcısının geleneksel alışkanlıklarına dikkat çekerek çarpıcı bir veri paylaştı: “Konut satın alanların %70’i bir şekilde altınla işi olduğunu söylüyor.” Yatırımcıların peşinat biriktirmek için altını bir “park alanı” olarak kullandığını belirten Büyükduman, altın fiyatlarında istikrarlı bir seyir veya hafif bir gevşeme olması durumunda, bu birikimlerin hızla gayrimenkule kayabileceğini öngörüyor.
Yeni Bir Göç Dalgası ve Kira Baskısı
İran ile yaşanan gerginliklerin kitlesel bir nüfus hareketine dönüşmesi ihtimalini değerlendiren Büyükduman, bu durumun özellikle İstanbul ve Antalya gibi şehirlerde kiralama piyasası üzerinde ciddi bir baskı oluşturabileceğini belirtti. Özellikle İstanbul’un Avcılar, Esenyurt ve Beylikdüzü gibi ilçelerinde kiralık ve satılık fiyatlarında hareketlilik beklenebilir. Ancak İranlıların Türkiye’yi genellikle bir “durak” olarak gördüğü ve Batı’ya geçiş için kullandığı da unutulmamalı.
Dubai ve Doha’nın İmajı Sarsılıyor mu?
Son yıllarda Türk yatırımcısının da ilgisini çeken Dubai ve Doha, savaşın menziline girmeleriyle “güvenli bölge” imajını kaybetme riskiyle karşı karşıya. Büyükduman’a göre, eğer bu bölgelerdeki jeopolitik riskler 3-5 ay daha devam ederse, sermaye daha güvenli gördüğü İstanbul gibi merkezlere yönelebilir. İstanbul’un sunduğu rezidans hayatı ve mülkiyet hakları, Körfez sermayesi için yeniden güçlü bir alternatif haline gelebilir.
Konut Fiyatları Enflasyonu Geçecek mi?
En çok merak edilen soruya da yanıt veren Büyükduman, piyasadaki belirsizliğe dikkat çekti:
- İyimser Senaryo: Altından çıkan sermaye ve göç etkisiyle talebin artması, fiyatları yukarı çekebilir.
- Kritik Uyarı: Petrol fiyatlarındaki artışın inşaat maliyetlerini (çimento, demir vb.) yükseltmesi, müteahhitleri yeni projeler konusunda temkinli olmaya itiyor.
Büyükduman, konut fiyatlarının enflasyon karşısındaki durumunun petrol fiyatları ve Merkez Bankası’nın faiz politikalarına bağlı olacağını belirterek, reel artış için bir süre daha beklenmesi gerektiğini vurguladı.
Müteahhitler “Bekle-Gör” Modunda
Hürmüz Boğazı’nın kapanması gibi ekstrem senaryoların enerji maliyetlerini uçurabileceği uyarısında bulunan Büyükduman, maliyet enflasyonunun öngörülebilir hale gelene kadar yeni projelerin hız kesebileceğini ifade etti.
Editörün Notu: Bu içerik Dr. Ahmet Büyükduman’ın açıklamalarından derlenmiştir ve yatırım tavsiyesi niteliği taşımaz.
Tartışmaya Katıl