tarafından 
İstanbul – Türkiye’de gayrimenkul sektöründe yaşanan rayiç bedel artışları, emlak vergisi, kira bedelleri ve diğer vergiler üzerinde ciddi bir baskı oluşturarak piyasayı çıkmaza sürükleme potansiyeli taşıyor.
EKTV ve İmarPanosuCom Genel Yayın Yönetmeni Emre Kulcanay‘ın, Emlak uzmanı Mustafa Hakan Özelmacıklı ile yapmış olduğu röportajdaki açıklamalarına göre, bazı bölgelerde rayiç bedellerde 30 kata varan fahiş artışlar, hem vatandaşları hem de sektörü endişelendiriyor.
Artışların Boyutu ve Getirdiği Sorunlar
Özelmacıklı, rayiç bedellerdeki artışların 10 ila 15 kat arasında değiştiğini, ancak belirli lokasyonlarda bu oranın 30 katına kadar çıktığını belirtiyor. Bu durum, ev sahipleri için bir dizi mali yükümlülüğü beraberinde getiriyor:
• Emlak Vergisi Yükü: En çarpıcı sorunlardan biri, emlak vergilerindeki astronomik artış beklentisi. Uzmanlar, yıllık kira gelirinin önemli bir kısmının vergiye ayrılmak zorunda kalınabileceği konusunda uyarıyor.
• Emsal Kira Bedelleri: Rayiç bedellerdeki yükseliş, devlete beyan edilen emsal kira bedellerini de etkileyecek ve bu da ek yük getirecek.
• Değerli Konut Vergisi Riski: Gayrimenkullerin rayiç bedellerdeki artışla birlikte “değerli konut” kapsamına girme riski artıyor.
• Değer Artış Kazancı Vergisi: Ev satışlarında ödenecek değer artış kazancı vergisinde de ciddi yükselişler bekleniyor.
• Veraset ve İntikal Vergileri: Miras yoluyla intikal eden taşınmazlar için ödenecek vergilerde de artışlar yaşanacak.
Piyasa Üzerindeki Olumsuz Etkiler ve İtiraz Süreci
Mustafa Hakan Özelmacıklı, bu rayiç bedel artışlarının gayrimenkul piyasasında “ciddi tıkanıklıklar” yaratacağını ve satışları durma noktasına getirebileceğini vurguluyor. Piyasadaki hareketliliğin sekteye uğraması, hem alıcı hem de satıcı tarafında belirsizliğe yol açabilir.
Vatandaşların bu artışlara itiraz etme hakkı bulunuyor. Özelmacıklı, rayiç bedellerdeki fahiş artışlara karşı 7 Eylül’e kadar belediyelere dilekçe ile itiraz edilebileceğini ve dava açma hakkının kaybedilmemesi gerektiğini önemle belirtiyor.
Çözüm Önerileri: “Değer Barışı” Vurgusu
Sektör temsilcileri ve uzmanlar, bu karmaşık durum karşısında acil çözüm önerileri sunuyor. Özelmacıklı, Türkiye’ye acilen bir “değer barışı” getirilmesi gerektiğini ifade ediyor. Ayrıca, gayrimenkul değerlerini doğru bir şekilde yansıtan bir değer haritası sisteminin kurulması ve emlak vergisi artışlarına bir üst sınır getirilmesi gerektiği üzerinde duruluyor. Bu adımların, sektördeki belirsizliği ortadan kaldırarak piyasanın sağlıklı bir şekilde işlemesine katkı sağlayacağı düşünülüyor.
Tartışmaya Katıl