Mayıs 2025’te Küresel Emlak Piyasasında Öne Çıkan Gelişmeler

ABD: Satışlar Yavaşlar, Fiyatlar Dengede

Realtor.com verilerine göre ev ilanlarındaki stok yıllık bazda %31,5 arttı; bu, yılın 19. ayına denk geliyor.

 Satışa çıkan ev sayısı %7,2 yükseldi, ancak satışa çıkanların %19’unda fiyat indirimi gerçekleşti.

 Mortgage faizleri yaklaşık %7’ye dönerken, potansiyel alıcılar temkinli davranıyor.

 Bankrate’a göre, Mayıs 2025 itibariyle ev stokları 4,4 aylık seviyeye geldi; bu değer, dengeli bir piyasa için ideal aralık olan 5–6 ayın biraz altında olsa da artış devam ediyor.

 Çin: Mayıs’a Dair Sınırlı Veri

Mayıs 2025 dönemine yönelik Çin’e dair kapsamlı satış ve fiyat verisi bulunmamakla birlikte, JLL’e göre dünya genelinde ofis kiralama piyasaları toparlanma eğilimini koruyor ve Çin’de de bu trend bir yansıma gösteriyor .

İngiltere: Faiz İndirimleriyle Yeni Dönem Başlıyor

İngiltere Merkez Bankası, Mayıs 8 tarihinde politika faizini %4,5’ten 4,25’e indirdi.

 Faiz indirimi, hem konut hem de ticari gayrimenkul pazarlarında hareketlilik yaratması bekleniyor.

 Reuters ve Savills raporları, konut fiyatlarında yavaşlama trendi görüldüğünü, ofis kiralamalarında toparlanmanın sürdüğünü vurguluyor.

Dubai: Rekor Satış, Tokenizasyon Rüzgarı

Cointelegraph’a göre, Dubai’de Mayıs 2025’te 66,8 milyar AED (≈ 18,2 milyar USD)’lık emlak satışı kaydedildi; bu değer bir önceki yılın aynı dönemine göre %44 artışa işaret ediyor.

 Bu artış, hem birincil hem de ikincil piyasada yüzde 6’lık işlem hacmi artışına yol açtı.

 Tokenizasyon destekli 3 milyar dolarlık bir blockchain tabanlı gayrimenkul anlaşması yapıldı.

 Ancak Fitch, teslimat artışı nedeniyle 2025 sonu ve 2026’da fiyatlarda %10–15 oranında düşüş öngörüyor.

Türkiye: Mayıs Verileri Mümkünse İzlenmeli

Türkiye’ye dair Mayıs ayı için spesifik emlak verileri bulunan güvenilir İngilizce kaynak olmadı. Ancak NAR ve JLL gibi küresel raporlar, Türk piyasasındaki kentsel dönüşüm, yabancı yatırımcı ilgisi ve dijitalleşme trendi gibi uzun soluklu dinamikleri yine gündemde tutuyor.

Öne Çıkan Trendler & Yorum

Ülke           Trendler & Gözlemler                                                                      

————-  ——————————————————————————————-

 ABD       | Fiyat dengesi kurulur görünse de stok artışı ve yüksek faizler piyasa dengesini etkiliyor.

| Çin       | Ofis piyasası toparlanıyor; konut piyasasında veriler Mart’a kadar kısıtlı.

| İngiltere | Faiz indirimi yeni bir emlak dönemi başlatabilir; ofis talebi ve konut fiyatları izleniyor.

| Dubai     | Rekor işlem hacmi ve tokenizasyon hareketi sürüyor; risk de artıyor.

| Türkiye   | Mayıs için veri eksikliği olsa da orta-uzun vadede ivme devam ediyor.