tarafından 
Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK), Mayıs 2025 dönemine ait Tüketici Fiyat Endeksi (TÜFE) verilerini açıkladı. Açıklanan bu verilerle birlikte, Haziran 2025 kira artış oranı da netleşmiş oldu. TÜFE’de 12 aylık ortalamalara göre hesaplanan kira artış oranı hem konut hem de ticari (işyeri) kiracılar için geçerli olacak. Üstelik, konutlarda 2 yıldır uygulanan %25 zam sınırı da sona erdi.
📊 Mayıs 2025 TÜFE Verileri
TÜİK’in açıkladığı resmi rakamlara göre:
- Aylık TÜFE artışı: %1,53
- Yıllık TÜFE artışı: %35,41
- Aralık 2024’e göre artış: %15,09
- 12 aylık ortalamalara göre TÜFE artışı: %45,80
Bu veriler doğrultusunda, Haziran ayında kira sözleşmesi yenilenecek kiracılar için uygulanabilecek en yüksek yasal kira artış oranı %45,80 olarak belirlendi.
🏠 Konut Kiralarında %25 Zam Sınırı Sona Erdi
Son yıllarda konut kiralarında yaşanan hızlı artış nedeniyle, 8 Haziran 2022’de Türk Borçlar Kanunu’na eklenen geçici madde ile kira zamlarına %25 artış sınırı getirilmişti. Bu sınır, 1 Temmuz 2024 tarihine kadar geçerliydi. Ancak, bu tarihten sonra yeni bir uzatma yapılmadı.
➡️ Bu nedenle, Haziran 2025 itibarıyla konut kira artışlarında da 12 aylık ortalama TÜFE oranı geçerli olacak.
➡️ Yani ev sahipleri, kiracılara maksimum %45,80 oranında zam yapabilecek.
📌 Örnek hesaplama (Konut):
Mevcut kira: 10.000 TL
Zam oranı: %45,80
Yeni kira: 10.000 x 1,458 = 14.580 TL
🏢 İşyeri (Ticari) Kira Artış Oranı
Ticari (işyeri) kiralarında ise herhangi bir zam sınırı uygulanmıyordu. Kiralar, geçmişte olduğu gibi 12 aylık ortalama TÜFE oranına göre artırılmaya devam ediyor. Haziran 2025 için bu oran yine %45,80 oldu.
📌 Örnek hesaplama (İşyeri):
Mevcut kira: 20.000 TL
Zam oranı: %45,80
Yeni kira: 20.000 x 1,458 = 29.160 TL
✅ Özet: Haziran 2025 Kira Artış Oranı
| Kira Türü | Eski Sınırlama | Yeni Zam Oranı (Haziran 2025) |
|---|---|---|
| Konut | %25 sınırı vardı (bitti) | %45,80 |
| İşyeri | Sınır yoktu | %45,80 |
📌 Kiracılar ve Ev Sahipleri İçin Uyarılar
- %45,80 oranı yasal üst sınır olup, taraflar anlaşma ile daha düşük bir oran belirleyebilir.
- Ev sahiplerinin bu oranın üzerinde zam yapması hukuka aykırıdır.
- Sözleşme yenileme dönemi gelen kiracılar, zam oranlarını resmi TÜFE verilerine göre kontrol etmelidir.
Tartışmaya Katıl