Türk Vatandaşlığı İçin GEDAŞ Ekspertiz Zorunluluğu Kaldırıldı

Yabancıların taşınmaz edinimi yoluyla Türk vatandaşlığı başvurularında önemli bir değişikliğe gidildi. Yapılan düzenlemeyle vatandaşlık başvurularında taşınmaz değerleme raporunun yalnızca GEDAŞ tarafından hazırlanması şartı kaldırıldı. Böylece yabancı yatırımcılar, gerekli şartları taşıyan farklı gayrimenkul değerleme kuruluşlarından hizmet alabilecek.

Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü tarafından yapılan düzenleme, vatandaşlık kapsamında gerçekleştirilen taşınmaz alımlarında değerleme raporu sürecini yeniden şekillendirdi. 28 Eylül 2026 tarihli Makam Oluru ile 2024/2 sayılı Genelge’de değişikliğe gidilirken, GEDAŞ’a yönelik özel zorunluluk sona erdirildi.

Değerleme raporu zorunluluğu devam ediyor

Yeni uygulamayla birlikte Türk vatandaşlığı başvurularında ekspertiz raporu alma zorunluluğu tamamen ortadan kalkmadı. Taşınmazın vatandaşlık başvurusunda dikkate alınacak değerinin tespit edilmesi için gayrimenkul değerleme raporu alınmaya devam edilecek.

Ancak artık raporun yalnızca GEDAŞ tarafından hazırlanması gerekmeyecek. Başvuru sahipleri, mevzuatta belirtilen şartları karşılayan ve yetkilendirilmiş gayrimenkul değerleme kuruluşları arasından seçim yapabilecek.

Hangi şirketler değerleme raporu hazırlayabilecek?

Yeni düzenlemeye göre vatandaşlık başvurularında kullanılacak değerleme raporlarının, Sermaye Piyasası Kurulu (SPK) tarafından yetkilendirilmiş, Türkiye Değerleme Uzmanları Birliği (TDUB) üyeliği aktif olan ve TADEBİS sistemine dahil kuruluşlar tarafından hazırlanması gerekiyor.

Düzenlemenin özellikle yabancı yatırımcıların taşınmaz edinimi sürecinde değerleme hizmetine erişimini çeşitlendirmesi bekleniyor. Böylece vatandaşlık amacıyla konut veya diğer taşınmazları satın alan yabancılar, gerekli kriterleri sağlayan değerleme kuruluşları arasından tercih yapabilecek.

Türk vatandaşlığı için taşınmaz yatırımında aranan diğer şartlar ise devam ediyor. Dolayısıyla GEDAŞ zorunluluğunun kaldırılması, vatandaşlık için gerekli taşınmaz yatırım şartlarının veya değerleme sürecinin tamamen kaldırıldığı anlamına gelmiyor.