Sıkça Sorulan Sorular

Satışla ilgili sorular

Evet, düşebilir. Genelde şu nedenlerle olur:

  • Ekonomik Krizler: Faiz oranlarının artması veya genel piyasadaki durgunluk.

  • Bölgesel Faktörler: Mahallenin bakımsızlaşması veya çevredeki gürültü/kirliliğin artması.

  • Fiziksel Durum: Evin aşırı yıpranması ve tadilat masraflarının artması.

  • Talep Azalması: Bölgeye olan ilginin başka yerlere kayması.

Genellikle hayır, aynı oranda değer kazanmaz. Ancak bazı istisnalar durumu değiştirebilir:

  • Amortisman: Eski evlerde yıpranma payı fazladır ve yenileme masrafları artış potansiyelini baskılar.

  • Arsa Payı: Eğer evin bulunduğu arsa çok kıymetliyse veya kentsel dönüşüm beklentisi varsa, eski ev bazen yeni evden daha fazla prim yapabilir.

  • Konum: Çok merkezi bir konumdaki eski ev, ücra bir yerdeki yeni eve göre değerini daha iyi korur.

Kısacası; yapı olarak eski ev değer kaybederken, toprak (arsa) değeri sayesinde toplamda değer kazanabilir.

Gayrimenkul danışmanı; mülklerin alım, satım veya kiralama süreçlerini yöneten, piyasa analizi yaparak taraflara rehberlik eden profesyoneldir. Temel görevleri şunlardır:

  • Pazar Analizi: Mülkün doğru fiyatla pazara çıkmasını sağlar.

  • Pazarlama: Portföyü uygun kanallarda ilan ederek potansiyel müşterilere ulaşır.

  • Hukuki Destek: Tapu, sözleşme ve belediye süreçlerindeki bürokrasiyi takip eder.

  • Arabuluculuk: Alıcı ve satıcı arasındaki pazarlık sürecini yöneterek anlaşmayı sağlar.

Tabii:

  • Emlak Vergisi: Bağlı olduğunuz belediyenin web sitesinden, e-Devlet’ten veya banka uygulamalarından ödeyebilirsiniz.

  • DASK (Zorunlu Deprem Sigortası): Banka uygulamaları veya sigorta acenteleri üzerinden her yıl yenileyebilirsiniz.

  • Konut Sigortası (İsteğe Bağlı): Banka veya sigorta şirketleri üzerinden online olarak kolayca yaptırabilirsiniz.

Kısacası; tüm bu ödemeleri şubeye gitmeden mobil bankacılık veya e-Devlet üzerinden yapabilirsiniz.

Konut kredisi süreci, evrakların durumuna göre genellikle 3 ile 10 iş günü arasında tamamlanır. Süreç şu aşamalardan oluşur:

  • Ön Onay: Başvuru sonrası aynı gün veya 1 gün içinde verilir.

  • Ekspertiz: Konuta değerleme uzmanının gitmesi ve raporun bankaya ulaşması 2-3 iş günü sürer.

  • Tapu ve İpotek: Bankadan çıkan kesin onay sonrası tapu randevusu ve ipotek işlemleri 1-2 iş günü içinde halledilir.

Kiralamayla İlgili Sorular

Evet, bir evin kira değeri düşebilir. Genelde şu durumlarda yaşanır:

  • Bölgesel Arz Artışı: Mahallede çok fazla boş yeni konutun piyasaya girmesi.

  • Talep Kayması: Bölgenin popülerliğini yitirmesi veya ulaşım avantajlarını kaybetmesi.

  • Fiziksel Eskime: Evin bakımsız kalması veya tesisat sorunlarının artması.

  • Ekonomik Nedenler: Genel alım gücünün düşmesi veya yüksek enflasyon ortamında reel değer kaybı.

  • Çevresel Faktörler: Yakına gürültülü/kötü koku yayan bir tesis kurulması veya asayiş sorunları.

Genellikle hayır, aynı getiriyi sağlamaz. Ancak şu durumlar fark yaratabilir:

  • Lüks ve Bakım: İçi tamamen yenilenmiş (full tadilatlı) eski bir ev, bakımsız yeni bir evle yarışabilir.

  • Konum Avantajı: Şehir merkezindeki eski bir ev, şehrin çok dışındaki yeni bir evden daha yüksek kira getirebilir.

  • Metrekare: Eski evler genellikle daha geniş oda ve balkonlara sahiptir; bu durum bazı kiracılar için tercih sebebidir.

Kısacası; aynı konum ve şartlarda yeni ev her zaman daha yüksek kira bedeline sahiptir.

Kira sözleşmeleri taraflar arasında aksi kararlaştırılmadıkça genellikle 1 yıl süreli yapılır. Ancak yasal olarak:

  • Süre Serbestisi: Taraflar anlaşarak 2, 5 veya 10 yıl gibi herhangi bir süre belirleyebilir.

  • Belirsiz Süreli: Bir süre belirlenmezse sözleşme belirsiz süreli kabul edilir.

  • Otomatik Yenileme: Konut kiralarında kiracı sözleşme bitiminden 15 gün önce bildirimde bulunmazsa, sözleşme aynı şartlarla 1 yıl uzamış sayılır.

Kira ödemenizi yasal olarak banka üzerinden yapmanız gerekir. 2024 yılı itibarıyla Türkiye’de konut kiralarının banka veya PTT aracılığıyla ödenmesi zorunludur.

Nasıl ödemelisiniz?

  • Banka Transferi (EFT/Havale): En yaygın yöntemdir.

  • Açıklama Kısmı: Ödeme yaparken açıklama kısmına mutlaka “202X yılı [Ay] ayı kira bedeli” şeklinde not düşmelisiniz.

  • Ödeme Türü: Banka ekranında işlem türünü “Kira Ödemesi” olarak seçmeniz, hem vergi takibi hem de ispat açısından kritiktir.

Elden ödeme yapmak, hem vergi cezasına yol açabilir hem de ödemeyi yaptığınızı kanıtlamanızı zorlaştırır.

Kira zammı, sözleşme süresinin dolduğu tarihte (yenileme döneminde) yapılır.

Ne kadar yapılmalıdır?

  • Yasal Sınır: Zam oranı, bir önceki yılın 12 aylık TÜFE (Tüketici Fiyat Endeksi) ortalamasını geçemez.

  • Sözleşme Maddesi: Eğer sözleşmede TÜFE’den daha düşük bir oran kararlaştırılmışsa, o düşük oran uygulanır.

  • 5. Yıl Kuralı: Kiracılık ilişkisi 5 yılı doldurduysa, ev sahibi “kira tespit davası” açarak kiranın piyasa rayicine göre yeniden belirlenmesini isteyebilir.

Özetle: Yılda bir kez ve en fazla 12 aylık TÜFE ortalaması kadar zam yapılabilir.