Deprem Sonrası İstanbul’da Konut Satışları Nasıl Etkilendi

EVA Gayrimenkul Değerleme Uzmanı Eylül Helin Gül, Kahramanmaraş Depremi Sonrası İstanbul’da Konut Satışlarını mercek altına aldı. Konut satış sayılarındaki 2022/2023 Mart ayları verilerine göre, Beykoz, Çatalca, Şile’de satışlar artarken, konut satış adetlerinde en çok azalma yaşanan ilçeler ise; Beyoğlu, Beylikdüzü, Bakırköy ve Fatih oldu.

EVA Gayrimenkul Değerleme Uzmanı Eylül Helin Gül, “2022 ve 2023 yılı TÜİK tarafından açıklanan İstanbul Konut Satış Sayılarına bakıldığı zaman, 2022 ve 2023 yılları Mart aylarını aralarında kıyasladığımızda İstanbul’daki konut satışlarının %24 oranında azaldığını görüyoruz. İki yılın ilk 3 ayının toplam satışlarını kıyasladığımızda bu rakam %12’lere düşüyor.“ dedi.

İstanbul
 OcakŞubatMart2022 Mart / 2023 Mart
2022 15.110 18.752 23.974-24%
2023 17.415 14.980 18.166

İstanbul İlçeleri Konut Satış Sayıları (2022-2023) (TÜİK)

İlçeler OcakŞubatMart2022 Mart / 2023 Mart İlçeler OcakŞubatMart2022 Mart / 2023 Mart
Adalar2022 3325-20%Kartal2022466654803-5%
2023  202023727538762
Arnavutköy2022296333472-35%Kağıthane2022495591726-32%
20232612433072023467347494
Ataşehir2022295371520-27%Küçükçekmece2022415508581-14%
20233833283822023560421502
Avcılar2022412606644-34%Maltepe20223905466728%
20234543354222023537438728
Bahçelievler2022492719902-33%Pendik2022606771952-18%
20235435086062023726609783
Bakırköy2022220331432-43%Sancaktepe2022498541793-20%
20232802372462023726519636
Bayrampaşa2022228230277-18%Sarıyer2022128175214-1%
20231851822272023145159211
Bağcılar2022274297399-24%Silivri2022344411503-9%
20232492573052023376372457
Başakşehir202252671480718%Sultanbeyli202223224429121%
20236686389542023264237351
Beykoz2022383345129%Sultangazi2022361438571-19%
20232341001032023427361462
Beylikdüzü202283710291407-47%Tuzla2022348354591-7%
20238237857462023369454552
Beyoğlu2022212220289-49%Zeytinburnu2022324403500-31%
20231991281462023347344345
Beşiktaş2022144244294-34%Çatalca202231556226%
20232051471952023386778
Büyükçekmece2022506524697-16%Çekmeköy2022387495602-11%
20234524215882023408365535
Esenler2022172382456-37%Ümraniye20225227501013-38%
20233103012862023627487626
Esenyurt2022244326213470-35%Üsküdar2022372440536-28%
20232486216522432023378377384
Eyüpsultan2022308430560-34%Şile202269698314%
20233333083682023987395
Fatih2022370430600-41%Şişli2022281435531-28%
20233812663522023392333382
Gaziosmanpaşa2022394461569-27%
2023426331418
Güngören2022174243246-17%
2023211173203
Kadıköy2022488621839-21%
2023701612666

Bu verilere göre 2022/2023 yılı Mart ayları itibari ile konut satış adetlerindeki en çok azalma yaşanan ilçeler isesırası ile Beyoğlu, Beylikdüzü, Bakırköy ve Fatih olduğunu da sözlerine ekleyen Gül, “Bu ilçelerin ortak özelliklerine bakıldığında, fay hattına yakın olan ilçelerden oldukları ya da 1999 depremi öncesi inşa edilmiş yapı stoku açısından yoğun ilçeler arasında oldukları görülmekte.   İPA’nın çalışmalarına göre İstanbul’da deprem riski Avrupa Yakası’nda Haliç ile Küçükçekmece Gölü arasındaki geniş bölgeye, sahil hattında Bakırköy, Zeytinburnu ve Fatih ilçeleriyle meskûn nüfus yoğunluğu yüksek olan Bahçelievler, Güngören, Bağcılar, Esenler, Bayrampaşa ve Küçükçekmece ilçelerini kapsayan bir alanı tehdit etmekte olduğu, Anadolu Yakası’nda ise sahil şeridi boyunca, özellikle eski yapı stokunun yoğun olduğu alanlarda öne çıkmakta olduğu belirtilmiştir.

Beylikdüzü, Bakırköy ve Fatih İPA tarafından belirlenen risk haritası üzerinde

Konut satış sayılarındaki 2022/2023 Mart ayları verileri ve yukarıda belirtilen deprem bakış açısı tarafından incelendiğinde %40’tan fazla düşüş yaşanan ilçelerden Beylikdüzü, Bakırköy ve Fatih’in İPA tarafından belirlenen risk haritası üzerinde olduğu, Beyoğlu’nda ise 1999 öncesi yapılaşmanın fazla olduğu ve İstanbul’un meskun yerleşiminin yoğunlukta olduğu bölgelerden birisi olması neden olarak gösterilebilir. Oransal olarak %24’ten fazla düşüş yaşayan ilçeler ise Ataşehir, Avcılar, Bahçelievler, Bağcılar, Beşiktaş, Esenler, Eyüpsultan, Gaziosmanpaşa, Kağıthane, Zeytinburnu, Ümraniye, Üsküdar ve Şişli olmuştur. Bu ilçelerden Avcılar, Bahçelievler, Zeytinburnu ve Üsküdar ilçeleri İstanbul’un deprem riski haritalarında yüksek riskli alanlar olarak görülen ilçelerdir. Bu ilçelerin sahile yakınlığı, zemin özelliklerinin yerleşime uygun olmaması ve fay hattına olan yakınlığı deprem riskini artırmakla birlikte, diğer ilçelerdeki  Bağcılar, Beşiktaş, Esenler, Eyüpsultan, Gaziosmanpaşa, Kağıthane, Ümraniye ve Şişli ilçelerindeki gibi meskun nüfusun yoğunluğu da deprem riskini artırmaktadır.

İstanbul’un depreme en dayanıklı ilçeleri Sarıyer, Başakşehir, Şile ve Çekmeköy

Konut satış sayılarındaki 2022/2023 Mart ayları verilerindeki değişime baktığımızda Beykoz, Çatalca, Şile gibi açık alan bakımından yoğun bölgelere sahip olan ilçelere yönelim olduğu ve bu ilçelerin normal dışı arttığı görülebilmektedir. Uzmanlar  İstanbul’un depreme en dayanıklı ilçeleri olarak Sarıyer, Başakşehir, Şile, Çekmeköy ve Beykoz‘u açıklamışlardır. Satışlarda bu açıklamaların etkileri görülebilmektedir.  İstanbul’un kuzey ilçeleri içerisindeki konut projelerini incelediğimizde deprem sonrası artan talebin daha çok az katlı müstakil evlerde ve depreme dayanıklı olarak pazarlanan konut projelerine yöneldiği ve bu projelerde fiyat artışları olduğu tespit edilmiştir.” şeklinde konuştu.

Tartışmaya Katıl

Compare listings

Karşılaştırmak