2021 Birinci çeyrekte ikinci el konut satışı geçen sene aynı döneme göre yüzde 22 düştü

Endeksa ve TÜGEM işbirliğiyle hazırlanan İkinci El Konut Satış Raporuna göre 2021 yılı 1. çeyrek sonu itibarı ile Türkiye genelinde konut fiyatlarında 1 yıllık %34 artış yaşandı.

Tüm Girişimci Emlak Müşavirleri Derneği (TÜGEM) ve Yeni Nesil Gayrimenkul Değerleme Ve Lokasyon Analizi Platformu Endeksa.com işbirliği ile hazırlanan 2021 yılı 1. çeyreğine ilişkin “İkinci El Konut Piyasası Raporu” açıklandı. 2021 yılının 1. çeyreğinde geçen sene aynı döneme göre konut satış adedi %23, ikinci el konut satışları ise %22 düşüş gösterdi.

TÜGEM ve Endeksa işbirliği ile hazırlanan “İkinci El Konut Piyasası” raporuna göre, 2021 yılında 1. çeyrek sonu itibarı ile Türkiye genelinde konut fiyatlarında 1 yıllık %34 artış görüldü. 1. çeyrek sonu itibarı ile Türkiye’de ortalama konut metrekare satış fiyatı 3.081 TL, ortalama amortisman süresi 21 yıl, ortalama pazarlama süresi 66 gün. 1. çeyrek sonu itibarı ile İstanbul’da 237.260, Ankara’da 121.634, İzmir’de ise 76.562 adet konut stoku bulunuyor.

Türkiye genelinde konut fiyatlarında 1 yıllık artış %34

2021 1. çeyrek sonu itibarı ile Türkiye genelinde konut satış fiyatlarında 1 yıllık değer artışı %34 seviyesinde gerçekleşti.  51.602 adet ile 1. çeyrekteki konut satışlarının %20 ‘sinin gerçekleştiği İstanbul’da konut fiyatları 1 yılda %25 artış gösterdi ve ortalama metrekare satış fiyatı 4.551 TL oldu.

1. çeyrekte, konut satış adedi geçen sene aynı döneme göre %23 düştü

2021 yılının 1. çeyreğinde 263.050 adet konut satışı gerçekleşti. Konut satış adedi bir önceki çeyreğe göre %22; geçen senenin aynı dönemine göre ise %23 düşüş göstermiş oldu.

Grafik 1: Çeyrek bazında konut satış adetleri

İkinci el konut satışı toplam satışların %69’unu, kredili konut satışları ise %18’ini oluşturdu

1. çeyrekte 182.680 adet ikinci el konut satışı gerçekleşti.  Bu rakam ile ikinci el konut satışları bir önceki çeyreğe göre %20, geçen sene aynı döneme göre ise %22 düşüş göstermiş oldu. İkinci el konut satışı toplam konut satışlarının %69’unu oluşturdu. 1. çeyrekte kredili konut satışları ise toplam konut satışlarının %18’ini oluşturarak 47.216 adet olarak gerçekleşti. Kredili konut satışları bir önceki çeyreğe göre %27; geçen senenin aynı dönemine göre ise %63 düşüş göstermiş oldu.

Tablo 1: 1. Çeyrek konut satış adetleri karşılaştırma

En fazla stok adedi İstanbul’da

2021 yılı 1. çeyrek sonu itibarı ile en fazla konut satışı olan iller içerisinde en fazla stok adedi 237.260 ile İstanbul’da bulunuyor. İstanbul, 51.602 konut satışı ile toplam satış içinde %20’lik paya sahip olurken, ortalama konut satış metrekare fiyatı 4.551 TL,  1 yıllık satış fiyatı değer değişimi yüzde 25, amortisman süresi 22 yıl, ortalama pazarlama süresi ise 69 gün.

Ankara’da metrekare satış fiyatı 2.396 TL, İzmir’de 4.106 TL

Ankara’da 25.395 adet ile 1 çeyrekteki konut satışlarının %10’u gerçekleşti ve konut fiyatları son 1 yılda %30 oranında artış gösterdi, ortalama metrekare satış fiyatı 2.396 TL oldu. Konut satışlarının %6’sının gerçekleştiği İzmir’de 15.358 adet satış oldu ve konut fiyatları son 1 yılda %37 artış gösterdi,  ortalama metrekare satış fiyatı 4.106 TL oldu. Stok adetlerine bakıldığında ise, Ankara’da 121.634, İzmir’de ise 76.562 konuk stoku olduğu görülüyor.

Grafik 2: Ay bazında konut satış adetleri

Yabancıya konut satışı geçen sene aynı döneme göre %10 düştü

1.çeyrekte yabancı uyruklu kişilere toplam 9.887 adet konut satışı gerçekleşti. Bu adet ile yabancıya konut satışı bir önceki çeyreğe göre %32; geçen senenin aynı dönemine göre %10 düşüş göstermiş oldu.

Tablo 2: En fazla konut satışı yapılan ilk 50 ilde ortalama fiyat, değer değişimi, pazarlama ve amortisman süresi, stok adedi

1.Çeyrek Konut Satış AdediToplam Satış İçinde Payı (%)Ortalama Konut Satış Metrekare Fiyatı (TL/m2)1 Yıllık Satış Fiyatı Değer Değişimi (%)Amortisman Süresi (Yıl)Ortalama Pazarlama Süresi (Gün)Stok AdediStok Oranı (%)
İstanbul 51.60220%4.551252269237.2604
Ankara 25.39510%2.396301867121.6345
İzmir 15.3586%4.10637226776.5624
Antalya 11.9805%3.80453206448.5924
Bursa 9.6284%2.74026206226.1462
Mersin 7.7503%2.3233319655.8141
Gaziantep 6.3912%2.76541186115.1652
Konya 6.3452%2.09031226213.8121
Tekirdağ 6.2132%2.15526206619.5763
Kocaeli 5.8862%2.55425226619.8412
Aydın 5.8692%3.99754267232.8985
Balıkesir 5.6442%3.23733256825.0383
Kayseri 5.5402%2.01029276212.9222
Şanlıurfa 5.3312%1.8024317615.0521
Adana 5.1312%2.45734216221.4702
Muğla 4.7222%7.58265307320.3973
Manisa 4.4052%2.68933236112.8272
Hatay 4.3722%1.9373221657.0771
Samsun 4.2072%2.45231226612.1382
Sakarya 4.1622%2.52634206810.8222
Eskişehir 3.5771%2.68930206410.5042
Diyarbakır 3.3381%2.0964220605.1411
Denizli 3.0331%2.78631226512.1002
Kahramanmaraş 2.5691%2.2204521604.4741
Yalova 2.4471%2.8162419734.3362
Trabzon 2.1461%2.3692426734.6791
Çanakkale 2.0991%3.3193322646.6862
Malatya 2.0541%2.0343023614.4921
Ordu 1.9671%2.3872624763.1871
Elazığ 1.8211%2.0682420632.9791
Afyonkarahisar 1.7091%2.2832525752.6681
Erzurum 1.6101%1.5672521614.0401
Sivas 1.5211%1.9142825622.5071
Çorum 1.5191%2.1193327673.0951
Mardin 1.4661%1.7185420601.7431
Adıyaman 1.4241%2.2003822602.2011
Düzce 1.3551%2.1323420742.7191
Van 1.3521%2.1922918612.4521
Bolu 1.2770%2.3922823632.2731
Kırklareli 1.2670%2.2772521652.5281
Kütahya 1.2050%2.0522520662.5961
Edirne 1.1920%2.8902619682.9341
Aksaray 1.1850%2.2102930632.0261
Giresun 1.1830%2.1942623821.5961
Niğde 1.1540%1.5742627621.7851
Osmaniye 1.1430%1.8583822632.2321
Tokat 1.1370%2.1792624671.9361
Kırıkkale 1.0430%1.6502421632.2301
Kastamonu 1.0340%2.3232628691.8111
Zonguldak 1.0160%2.5612121662.3281

Tartışmaya Katıl

Compare listings

Karşılaştırmak